Diletantr.narod.ru

ГЛАВНАЯ

ССЫЛКИ

НОВОСТИ САЙТА - ГОСТЕВАЯ

НАРОД.РУ

Сравнительные таблицы выгодности аннуитетных и дифференцированных платежей по ипотеке

-

БЫСТРЫЕ ПЕРЕХОДЫ

-

- ТЕМА, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, ДЛЯ ТЕХ, КТО ТОЛЬКО СОБИРАЕТСЯ БРАТЬ ИПОТЕКУ:

- рассмотрим заемщика с платежесособностью 150 тыс. руб/мес, собирающегося брать ипотеку на 10 млн. рублей
- при меньшей платежеспособности, как видно из таблицы, ипотека с дифференцированными платежами ему недоступна

Таблица. ИПОТЕКА С АННУИТЕТНЫМИ ПЛАТЕЖАМИ (АП) ПРОТИВ ИПОТЕКИ С ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫМИ ПЛАТЕЖАМИ (ДП).
СУММА КРЕДИТА =10 миллионов рублей

Вид платежа	_Срок_	Процент	_1-й ДП_	Посл. ДП	___АП__	Сумма ДП	Сумма АП
	лет	годовых	тыс. руб			млн. руб
ДП	30	14	144	28	--	31,1	--
АП	15	13	--	--	127	--	22,8
АП	10	12	--	--	143	--	17,2
АП	10	13	--	--	149	--	17,9

- не забываем, что с уменьшением срока кредита уменьшается процентная ставка
- "Зачем брать 30-летний кредит с ДП на 10 млн. руб под 14%/год с 1-м ДП = 144 тр/мес и суммой ДП = 31,1 мр, если есть шанс взять 10-летний кредит с АП под 12%/год с АП = 143 тр/мес и суммой АП = 17,2 мр?"
- можно попробовать взять в "своем" или чужом банке 10-летнюю ипотеку с АП с Процентной Ставкой (ПС) = 12%/год
- если этот вариант не пройдет, то брать 10-15-20-25-летние кредиты с АП под 12-13-13,5 %/год с расчетом, что АП по ним меньше или сравнимы с 1-м ДП по 30-летнему кредиту
- ставки 13,5 %/год в таблице нет, но при необходимости её можно рассчитать
- любые ставки меньше 14%/год независимо от вида платежа выгоднее чем 30-летний кредит с ДП под 14%/год
- уменьшение сроков кредитования не цель, а средство для уменьшения процентной ставки по кредиту
- если ничего не получится, то по крайней мере заемщик не будет укорять себя, что ничего не делал для уменьшения ипотечного бремени

- В реале 99% заемщиков заплатят в сумме существенно меньше чем в таблице, т.к. будут применять частичные досрочные погашения

Максимальная сумма ипотечного кредита в разных банках разная.
В Банке Б можно получить бОльшую сумму кредита, несмотря на то что в Банке А процентные ставки меньше, т.к. в разных банках платежеспособность заемщика учитывается по разному. Теоретически сумма кредита с аннуитетными платежами должна быть существенно больше суммы кредита с дифференцированными платежами. На практике может быть иначе. Всё зависит от конкретного банка

-

-

АББРЕВИАТУРЫ, ЕДИНИЦЫ ИЗМЕРЕНИЯ И ПОЯСНЕНИЯ

1. АП
   - в процентах от суммы кредита
   - в тыс. долларов
   - в тыс. рублей
   - ежемесячный аннуитетный платеж

2. Сумма АП
   - в процентах от суммы кредита
   - в тыс. долларов
   - в тыс. рублей
   - сумма всех ежемесячных аннуитетных платежей
   - или итоговая сумма выплат по ипотечному кредиту с аннуитетными платежами

3. Max Кредит с АП = КК_АП
   - безразмерный коэффициент
   - коэффициент кредитоспособности по ипотеке с аннуитетными платежами
   - или во сколько раз максимально-возможная сумма ипотечного кредита больше ежемесячного аннуитетного платежа
   - или сколько рублей (долларов) можно занять на 1 рубль (доллар) ежемесячного аннуитетного платежа по ипотеке

   КК_АП = S / АП, где

   КК_АП - во сколько раз максимально-возможная сумма ипотечного кредита больше ежемесячного аннуитетного платежа
   - или коэффициент кредитоспособности по ипотеке с аннуитетными платежами
   S - сумма кредита
   АП - ежемесячный аннуитетный платеж

4. Кредит АП / Кредит ДП
   - безразмерный коэффициент
   - во сколько раз сумма кредита с аннуитетными платежами больше суммы кредита с дифференцированными платежами, когда АП = первому ДП

5. 1-й ДП / АП
   - безразмерный коэффициент
   - во сколько раз первый дифференцированный платеж больше аннуитетного платежа

6. 1-й ДП
   - в процентах от суммы кредита
   - в тыс. долларов
   - в тыс. рублей
   - первый ежемесячный дифференцированный платеж

7. Последний ДП
   - в процентах от суммы кредита
   - в тыс. долларов
   - в тыс. рублей
   - последний ежемесячный дифференцированный платеж

8. Сумма ДП
   - в процентах от суммы кредита
   - в тыс. долларов
   - в тыс. рублей
   - сумма всех ежемесячных аннуитетных платежей
   - или итоговая сумма выплат по ипотечному кредиту с аннуитетными платежами

9. Max Кредит с ДП = КК_ДП
   - безразмерный коэффициент
   - коэффициент кредитоспособности по ипотеке с дифференцированными платежами
   - или во сколько раз максимально-возможная сумма ипотечного кредита больше первого ежемесячного дифференцированного платежа
   - или сколько рублей (долларов) можно занять на 1 рубль (доллар) первого ежемесячного дифференцированного платежа по ипотеке

   КК_ДП = S / (1-й ДП), где

   КК_ДП - во сколько раз максимально-возможная сумма ипотечного кредита больше первого ежемесячного дифференцированного платежа
   - или коэффициент кредитоспособности по ипотеке с дифференцированными платежами
   S - сумма кредита
   1-й ДП - первый ежемесячный дифференцированный платеж

10. Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)
    - на форумах по ипотеке встречается вопрос о досрочном погашении: "За сколько лет можно закрыть ипотеку с дифференцированными платежами если ежемесячный платеж будет всё время равен первому дифференцированному платежу?"
    - в годах
    - сроки выплат по ипотекам с аннуитетным или дифференцированными платежами, если ежемесячные платежи по обеим ипотекам будут всегда равны первому дифференцированному платежу

11. Сумма : 1-й ДП = АП
    - для срока из предыдущего пункта
    - в процентах от суммы кредиты
    - в тыс. долларов
    - в тыс. рублей
    - суммы выплат по ипотекам с аннуитетным или дифференцированными платежами, если ежемесячные платежи по обеим ипотекам будут всегда равны первому дифференцированному платежу

-

С ПОМОЩЬЮ ОСНОВНОЙ ТАБЛИЦЫ

-

Таблица. ПРИМЕРЫ СРАВНЕНИЯ ВЫГОДНОСТИ АННУИТЕТНЫХ И ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ИПОТЕКЕ.
СУММА КРЕДИТА = 100% = 100 тыс. долл. или 100 тыс. руб.

Вид платежа	_Срок_	Процент	_1-й ДП_	Посл. ДП	___АП__	Сумма ДП	Сумма АП
	лет	годовых	_______в процентах от суммы кредита, ___тыс. долл. ___или тыс.руб
ДП	30	14	1,44	0,28	--	311	--
ДП	30	20	1,94	0,28	--	401	--
АП	30	14	--	--	1,18	--	427
АП	15	13	--	--	1,27	--	228
АП	10	12	--	--	1,43	--	172
АП	10	13	--	--	1,49	--	179
АП	5	20	--	--	2,65	--	159

-

Сравнивая попарно между собой кредиты "ПО СУММЕ ПЛАТЕЖЕЙ" можно сделать скоропалительные правильные или неправильные выводы о сравнительной выгодности того или иного кредита

1. При сравнении суммы выплат сразу возникает мысль:
   - "Зачем брать 30-летний кредит под 14%/год с 1-м ДП = 1,44 и суммой ДП = 311, если есть шанс взять 10-летний кредит под 12%/год с АП = 1,43 и суммой АП = 172?"
   - можно попробовать взять в "своем" или чужом банке 10-летнюю ипотеку с АП с Процентной Ставкой (ПС) = 12%/год
   - если этот вариант не пройдет, то брать 10-15-20-25-летние кредиты с АП под 12-13%/год с расчетом, что АП по ним меньше или сравнимы с 1-м ДП по 30-летнему кредиту
   - все равно выгоднее чем 30-летний кредит с ПС = 14%/год
   - если ничего не получится, то по крайней мере заемщик не будет укорять себя, что ничего не делал для уменьшения ипотечного бремени

2. Если платить строго по графику платежей, то 30-летний кредит с ДП под 20%/год якобы "выгоднее" по сумме выплат 30-летней ипотеки с АП под 14%/год
   - сравним не по графику а по досрочному погашению

   - кликнем 20 в Переходах и перейдем на 20% в Основной таблице

   - ПС = 20%___Срок - 30 лет____1-й ДП = 1,94___Сумма ДП = 401 - если платить по графику
   - если ежемесячно платить по 1,94 = 1-й ДП, то
   - из строки "Срок: 1-й ДП = АП" и столбца "30 лет" имеем
   - срок выплат - 9,8 лет
   - из строки "Сумма: 1-й ДП = АП" и столбца "30 лет" имеем
   - сумма выплат - 229

   - кликнем 14 в Переходах и перейдем на 14% в Основной таблице

   - ПС = 14%___Срок - 30 лет____АП = 1,18___Сумма АП = 427 - если платить по графику
   - если ежемесячно платить по 1,44 = 1-й ДП - для 30-летнего кредита с ПС = 14% то
   - из строки "Срок: 1-й ДП = АП" и столбца "30 лет" имеем
   - срок выплат - 11,8 лет
   - из строки "Сумма: 1-й ДП = АП" и столбца "30 лет" имеем
   - сумма выплат - 205

   При сравнении по досрочному погашению видим, что кредит с АП выгоднее кредита с ДП,
   - Сумма АП = 205___Сумма ДП = 229
   - несмотря на то что платежи по нему меньше. Так и должно быть, т.к. ПС по ипотеке с АП меньше ПС по ипотеке с ДП

   - этого в таблице нет, но
   - если при ПС = 14% ежемесячно платить по 1,94 = 1-й ДП для 30-летней ипотеки с ПС = 20%, то
   - Срок = 6,6 лет___Сумма АП = 153,8
   - комментарии излишни

3. Если платить строго по графику платежей, то 30-летний кредит с ДП под 14%/год якобы "выгоднее" по сумме выплат 30-летней ипотеки с АП под 14%/год
   - сравним не по графику а по досрочному погашению - если ежемесячно платить по 1,44 = 1-й ДП - для 30-летнего кредита с ПС = 14% то
   - из строки "Срок: 1-й ДП = АП" и столбца "30 лет" имеем
   - срок выплат - 11,8 лет
   - из строки "Сумма: 1-й ДП = АП" и столбца "30 лет" имеем
   - сумма выплат - 205

   - Сумма АП = Сумма ДП = 205 - кредиты "равновыгодны", т.к. ПС по ним равны

4. ПС = 20%___Срок - 5 лет____АП = 2,65___Сумма АП = 159
   - самый "выгодный" кредит в таблице
   - ес-но, это не так, это пример абсурдного сравнения
   - комментариев не будет

-

-

Вспомогательная таблица. ПЕРЕХОДЫ

НАЧАЛО ТЕМЫ		ОСНОВНАЯ ТАБЛИЦА			ПРИМЕРЫ СРАВНЕНИЯ		АББРЕВИАТУРЫ		0%
1%	2%	3%	4%	5%	6%	7%	8%	9%	10
11	12	13	14	15	16	17	18	19	20

-

-

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ВЫГОДНОСТИ АННУИТЕТНЫХ И ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ИПОТЕКЕ.
СУММА КРЕДИТА = 100% = 100 тыс. долл. или 100 тыс. руб.

ВИД ПЛАТЕЖА и параметры кредита	Проц год	СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ / МЕС)						Проц год
		5	10	15	20	25	30
		60	120	180	240	300	360
АП	0	1,67	0,83	0,56	0,42	0,33	0,28	0 ПЕР
Сумма АП	"	100	100	100	100	100	100	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	60	120	180	240	300	360	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1	1	1	1	1	1	"
----1-й ДП / АП----	"	1	1	1	1	1	1	"
1-й ДП	"	1,67	0,83	0,56	0,42	0,33	0,28	"
Последний ДП	0	1,67	0,83	0,56	0,42	0,33	0,28	0
Сумма ДП	"	100	100	100	100	100	100	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	60	120	180	240	300	360	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	5	10	15	20	25	30	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	100	100	100	100	100	100	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	1	1,71	0,88	0,6	0,46	0,38	0,32	1
Сумма АП	"	103	105	108	110	113	116	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	59	114	167	217	265	311	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,03	1,05	1,06	1,09	1,1	1,12	"
----1-й ДП / АП----	"	1,03	1,05	1,06	1,09	1,1	1,12	"
1-й ДП	"	1,75	0,92	0,64	0,5	0,42	0,36	"
Последний ДП	1	1,67	0,83	0,56	0,42	0,33	0,28	1
Сумма ДП	"	103	105	108	110	113	115	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	57	109	157	200	240	277	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	4,9	9,5	14	18,2	22,3	26,2	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	103	105	107	109	112	114	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	2	1,75	0,92	0,64	0,51	0,42	0,37	2
Сумма АП	"	105	110	116	121	127	133	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	57	109	155	198	236	271	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,05	1,09	1,12	1,16	1,18	1,2	"
----1-й ДП / АП----	"	1,05	1,09	1,12	1,16	1,18	1,2	"
1-й ДП	"	1,83	1	0,72	0,58	0,5	0,44	"
Последний ДП	2	1,67	0,83	0,56	0,42	0,33	0,28	2
Сумма ДП	"	105	110	115	120	125	130	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	55	100	138	171	200	225	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	4,8	9,1	13,1	16,8	20,3	23,5	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	105	109	114	118	122	125	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	3	1,8	0,97	0,69	0,55	0,47	0,42	3
Сумма АП	"	108	116	124	133	142	152	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	56	104	145	180	211	237	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,07	1,11	1,17	1,22	1,23	1,26	"
----1-й ДП / АП----	"	1,07	1,11	1,17	1,22	1,23	1,26	"
1-й ДП	"	1,92	1,08	0,81	0,67	0,58	0,53	"
Последний ДП	3	1,67	0,84	0,56	0,42	0,33	0,28	3
Сумма ДП	"	108	115	123	130	138	145	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	52	92	124	150	171	189	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	4,7	8,8	12,4	15,7	18,7	21,4	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	107	114	120	125	131	136	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	4	1,84	1,01	0,74	0,61	0,53	0,48	4
Сумма АП	"	110	121	133	145	158	172	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	54	99	135	165	189	209	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,09	1,16	1,2	1,23	1,26	1,27	"
----1-й ДП / АП----	"	1,09	1,16	1,2	1,23	1,26	1,27	"
1-й ДП	"	2	1,17	0,89	0,75	0,67	0,61	"
Последний ДП	4	1,67	0,84	0,56	0,42	0,33	0,28	4
Сумма ДП	"	110	120	130	140	150	160	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	50	86	113	133	150	164	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	4,6	8,4	11,8	14,7	17,4	19,7	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	110	118	126	132	139	145	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	5	1,89	1,06	0,79	0,66	0,58	0,54	5
Сумма АП	"	113	127	142	158	175	193	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	53	94	126	152	171	186	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,1	1,18	1,23	1,26	1,29	1,28	"
----1-й ДП / АП----	"	1,1	1,18	1,23	1,26	1,29	1,28	"
1-й ДП	"	2,08	1,25	0,97	0,83	0,75	0,69	"
Последний ДП	5	1,67	0,84	0,56	0,42	0,33	0,28	5
Сумма ДП	"	113	125	138	150	163	175	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	48	80	103	120	133	144	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	4,5	8,1	11,2	13,9	16,3	18,4	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	112	122	131	139	146	153	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	6	1,93	1,11	0,84	0,72	0,64	0,6	6
Сумма АП	"	116	133	152	172	193	216	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	52	90	119	140	155	167	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,12	1,2	1,26	1,28	1,3	1,3	"
----1-й ДП / АП----	"	1,12	1,2	1,26	1,28	1,3	1,3	"
1-й ДП	"	2,17	1,33	1,06	0,92	0,83	0,78	"
Последний ДП	6	1,68	0,84	0,56	0,42	0,34	0,28	6
Сумма ДП	"	115	130	145	160	175	190	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	46	75	95	109	120	129	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	4,4	7,9	10,7	13,2	15,3	17,2	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	114	126	136	145	153	161	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	7	1,98	1,16	0,9	0,78	0,71	0,67	7
Сумма АП	"	119	139	162	186	212	240	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	51	86	111	129	141	150	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,14	1,22	1,27	1,28	1,3	1,28	"
----1-й ДП / АП----	"	1,14	1,22	1,27	1,28	1,3	1,28	"
1-й ДП	"	2,25	1,42	1,14	1	0,92	0,86	"
Последний ДП	7	1,68	0,84	0,56	0,42	0,34	0,28	7
Сумма ДП	"	118	135	153	170	188	205	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	44	71	88	100	109	116	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	4,3	7,6	10,3	12,5	14,5	16,2	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	116	129	141	151	159	168	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	8	2,03	1,21	0,96	0,84	0,77	0,73	8
Сумма АП	"	122	146	172	201	232	264	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	49	82	105	120	130	136	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,15	1,24	1,27	1,29	1,3	1,29	"
----1-й ДП / АП----	"	1,15	1,24	1,27	1,29	1,3	1,29	"
1-й ДП	"	2,33	1,5	1,22	1,08	1	0,94	"
Последний ДП	8	1,68	0,84	0,56	0,42	0,34	0,28	8
Сумма ДП	"	120	140	160	180	200	220	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	43	67	82	92	100	106	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	4,2	7,4	9,9	12	13,8	15,3	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	118	133	145	156	165	174	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	9	2,08	1,27	1,01	0,9	0,84	0,8	9
Сумма АП	"	125	152	183	216	252	290	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	48	79	99	111	119	124	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,16	1,24	1,3	1,3	1,29	1,29	"
----1-й ДП / АП----	"	1,16	1,24	1,3	1,3	1,29	1,29	"
1-й ДП	"	2,42	1,58	1,31	1,17	1,08	1,03	"
Последний ДП	9	1,68	0,84	0,56	0,42	0,34	0,28	9
Сумма ДП	"	123	145	168	190	213	235	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	41	63	77	86	92	97	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	4,1	7,2	9,5	11,5	13,1	14,6	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	120	136	149	161	171	180	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	10	2,12	1,32	1,07	0,97	0,91	0,88	10
Сумма АП	"	127	159	193	232	273	316	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	47	76	93	104	110	114	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,18	1,27	1,3	1,29	1,29	1,26	"
----1-й ДП / АП----	"	1,18	1,27	1,3	1,29	1,29	1,26	"
1-й ДП	"	2,5	1,67	1,39	1,25	1,17	1,11	"
Последний ДП	10	1,68	0,84	0,56	0,42	0,34	0,28	10
Сумма ДП	"	125	150	175	200	225	250	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	40	60	72	80	86	90	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	4,1	7	9,2	11	12,6	13,9	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	122	139	153	165	176	186	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	11	2,17	1,38	1,14	1,03	0,98	0,95	11
Сумма АП	"	130	165	205	248	294	343	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	46	73	88	97	102	105	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,19	1,25	1,29	1,29	1,28	1,25	"
----1-й ДП / АП----	"	1,19	1,25	1,29	1,29	1,28	1,25	"
1-й ДП	"	2,58	1,75	1,47	1,33	1,25	1,19	"
Последний ДП	11	1,68	0,84	0,56	0,42	0,34	0,28	11
Сумма ДП	"	128	155	183	210	238	265	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	39	57	68	75	80	84	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	4	6,8	8,9	10,6	12,1	13,3	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	124	142	157	170	181	191	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	12	2,22	1,43	1,2	1,1	1,05	1,03	12
Сумма АП	"	133	172	216	264	316	370	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	45	70	83	91	95	97	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,2	1,28	1,3	1,29	1,27	1,24	"
----1-й ДП / АП----	"	1,2	1,28	1,3	1,29	1,27	1,24	"
1-й ДП	"	2,67	1,83	1,56	1,42	1,33	1,28	"
Последний ДП	12	1,68	0,84	0,56	0,42	0,34	0,28	12
Сумма ДП	"	131	161	191	221	251	281	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	38	55	64	71	75	78	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	3,9	6,6	8,6	10,2	11,6	12,8	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	126	145	161	174	186	196	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	13	2,28	1,49	1,27	1,17	1,13	1,11	13
Сумма АП	"	137	179	228	281	338	398	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	44	67	79	85	89	90	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,21	1,29	1,29	1,28	1,26	1,23	"
----1-й ДП / АП----	"	1,21	1,29	1,29	1,28	1,26	1,23	"
1-й ДП	"	2,75	1,92	1,64	1,5	1,42	1,36	"
Последний ДП	13	1,68	0,84	0,56	0,42	0,34	0,28	13
Сумма ДП	"	133	166	198	231	263	296	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	36	52	61	67	71	73	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	3,9	6,4	8,4	9,9	11,2	12,3	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	128	148	165	178	190	201	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	14	2,33	1,55	1,33	1,24	1,2	1,18	14
Сумма АП	"	140	186	240	298	361	427	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	43	64	75	80	83	84	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,21	1,29	1,29	1,27	1,25	1,22	"
----1-й ДП / АП----	"	1,21	1,29	1,29	1,27	1,25	1,22	"
1-й ДП	"	2,83	2	1,72	1,58	1,5	1,44	"
Последний ДП	14	1,69	0,84	0,56	0,42	0,34	0,28	14
Сумма ДП	"	136	171	206	241	276	311	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	35	50	58	63	67	69	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	3,8	6,3	8,1	9,6	10,8	11,8	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	130	151	168	182	195	205	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	15	2,38	1,61	1,4	1,32	1,28	1,26	15
Сумма АП	"	143	194	252	316	384	455	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	42	62	71	76	78	79	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,23	1,29	1,29	1,27	1,23	1,21	"
----1-й ДП / АП----	"	1,23	1,29	1,29	1,27	1,23	1,21	"
1-й ДП	"	2,92	2,08	1,81	1,67	1,58	1,53	"
Последний ДП	15	1,69	0,84	0,56	0,42	0,34	0,28	15
Сумма ДП	"	138	176	213	251	288	326	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	34	48	55	60	63	65	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	3,8	6,1	7,9	9,3	10,5	11,4	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	131	154	171	186	199	210	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	16	2,43	1,68	1,47	1,39	1,36	1,34	16
Сумма АП	"	146	201	264	334	408	484	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	41	60	68	72	74	74	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,23	1,29	1,29	1,26	1,23	1,2	"
----1-й ДП / АП----	"	1,23	1,29	1,29	1,26	1,23	1,2	"
1-й ДП	"	3	2,17	1,89	1,75	1,67	1,61	"
Последний ДП	16	1,69	0,84	0,56	0,42	0,34	0,28	16
Сумма ДП	"	141	181	221	261	301	341	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	33	46	53	57	60	62	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	3,7	6	7,7	9	10,1	11,1	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	133	156	175	190	203	214	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	17	2,49	1,74	1,54	1,47	1,44	1,43	17
Сумма АП	"	149	209	277	352	431	513	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	40	58	65	68	70	70	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,24	1,29	1,28	1,24	1,22	1,18	"
----1-й ДП / АП----	"	1,24	1,29	1,28	1,24	1,22	1,18	"
1-й ДП	"	3,08	2,25	1,97	1,83	1,75	1,69	"
Последний ДП	17	1,69	0,85	0,56	0,42	0,34	0,28	17
Сумма ДП	"	143	186	228	271	313	356	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	32	44	51	55	57	59	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	3,6	5,9	7,5	8,8	9,8	10,7	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	135	159	178	193	206	218	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	18	2,54	1,8	1,61	1,54	1,52	1,51	18
Сумма АП	"	152	216	290	370	455	543	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	39	55	62	65	66	66	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,25	1,29	1,28	1,25	1,2	1,18	"
----1-й ДП / АП----	"	1,25	1,29	1,28	1,25	1,2	1,18	"
1-й ДП	"	3,17	2,33	2,06	1,92	1,83	1,78	"
Последний ДП	18	1,69	0,85	0,56	0,42	0,34	0,28	18
Сумма ДП	"	146	191	236	281	326	371	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	32	43	49	52	55	56	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	3,6	5,8	7,3	8,5	9,5	10,4	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	137	161	181	196	210	222	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	19	2,59	1,87	1,68	1,62	1,6	1,59	19
Сумма АП	"	156	224	303	389	479	572	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	39	54	59	62	63	63	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,25	1,29	1,27	1,23	1,2	1,17	"
----1-й ДП / АП----	"	1,25	1,29	1,27	1,23	1,2	1,17	"
1-й ДП	"	3,25	2,42	2,14	2	1,92	1,86	"
Последний ДП	19	1,69	0,85	0,56	0,42	0,34	0,28	19
Сумма ДП	"	148	196	243	291	338	386	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	31	41	47	50	52	54	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	3,5	5,6	7,2	8,3	9,3	10,1	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	138	164	184	200	213	225	"
СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ (ЛЕТ)		5	10	15	20	25	30	%% ПЕР
АП	20	2,65	1,93	1,76	1,7	1,68	1,67	20
Сумма АП	"	159	232	316	408	504	602	"
Max Кредит с АП = ККАП	"	38	52	57	59	60	60	"
Кредит АП / Кредит ДП	"	1,26	1,3	1,26	1,22	1,19	1,16	"
----1-й ДП / АП----	"	1,26	1,3	1,26	1,22	1,19	1,16	"
1-й ДП	"	3,33	2,5	2,22	2,08	2	1,94	"
Последний ДП	20	1,69	0,85	0,56	0,42	0,34	0,28	20
Сумма ДП	"	151	201	251	301	351	401	"
Max Кредит с ДП = ККДП	"	30	40	45	48	50	51	"
Срок: 1-й ДП=АП (ЛЕТ)	"	3,5	5,5	7	8,1	9	9,8	"
Сумма : 1-й ДП = АП	"	140	166	186	203	217	229	"

-

-

ССЫЛКИ

Новые и обновленные темы

новая 25 ноя 09 Сравнительные таблицы выгодности аннуитетных и дифференцированных платежей по ипотеке (35 kb)

обновл. 28 ноя 09 Калькулятор аннуитетных платежей. Расчеты аннуитетных и дифференцированных платежей по ипотеке (14 kb)

1. ГЛАВНАЯ (9 kb)

2. Английские страницы. English pages. (7 kb)

3. Форумы по ипотеке, налогам, экономике (5 kb)

4. Новые и обновленные темы и все ссылки на сайте Diletantr.narod.ru (5 kb)

5. Краткое содержание размещенных и планируемых тем (9 kb)

   -

   ТЕМЫ ПОСТОЯННОГО РУБЛЯ

6. Постоянный Рубль - против доллара. Курс ПР - Индекс Цен. ПР обеспечит реальное сохранение и приумножение покупательной способности сбережений, сделает кредиты более доступными (12 kb)

7. В чем причина и парадокс Нереальных Процентных Ставок? Спорный инфляционный прогноз (7 kb)

8. САМАЯ ВАЖНАЯ ТЕМА: Без налоговой реформы не будет ни существенного роста экономики и уровня жизни, ни нового жилья, ни решения жилищной проблемы.
   Сравнение действующей и предлагаемой налоговых систем. Как удвоить ВВП, избавившись от Паразитных Инфляционных Налогов. Налоговая реформа (16 kb)

9. Помогите разобраться с Постоянным Рублем (4 kb)

   -

   ИПОТЕКА

10. Постоянный Рубль сделает (без дотаций) ипотеку более доступной (11 kb)

11. Калькулятор аннуитетных платежей. Расчеты аннуитетных и дифференцированных платежей по ипотеке (14 kb)

12. Три формулы расчета аннуитетных платежей. Какая правильная? (8 kb)

13. Вывод формулы расчета аннуитетного платежа (9 kb)

14. Расчет максимально допустимого роста курса валюты ипотечного кредита (26 kb)

15. Таблица. Курсы доллара к рублю за 2003-2007 г. Ипотека в долларах США (8 kb)

16. Какие платежи выгоднее: аннуитетные или дифференцированные? (2 kb)

17. Сравнительные таблицы выгодности аннуитетных и дифференцированных платежей по ипотеке (35 kb)

18. Какие платежи объективнее: аннуитетные или дифференцированные? (3 kb)

19. Штрафы за досрочное погашение аннуитетных платежей (2 kb)

20. Досрочное погашение или рефинансирование ипотечного кредита (2 kb)

21. Оптимальный ипотечный кредит: размер, срок, процент, валюта (16 kb)

22. По настоящему ипотека начнет работать только тогда, когда появится переизбыток вновь вводимого жилья. Или.
    Гиперинфляция, дефолт и коррупция - оборотные стороны дотационной ипотеки (11 kb)

    -

    ДРУГИЕ ТЕМЫ

23. Ипотека для большинства, а не меньшинства. Решение жилищной проблемы (9 kb)

24. 2 темы о кредитах в "Виртуальных деньгах":
    Стоимость государственной земли - источник финансирования жилищного строительства и ипотеки
    - "Квадратно-гнездовой" метод строительства жилья и дорог (9 kb)

25. 2 темы:
    - Источники финансирования жилищного строительства и ипотеки
    - Ипотека на первичном рынке дешевле, выгоднее и эффективнее ипотеки на вторичном рынке (3 kb)

26. Стоимость жилья. Налоги на недвижимость (4 kb)

27. Национальный проект: Реле времени - реальная экономия на освещении подъездов (6 kb)

28. 2 темы:
    - Больше чем власть чиновники любят деньги.
    - Россия - страна политиков а не государственных деятелей (3 kb)

29. Задайте вопросы Президенту России

30. Гостевая