Таблица. Курсы доллара к рублю за 2003 - 2007 г. Ипотека в долларах США

Таблица 1.

За 5 лет или 60 месяцев с 15 дек 2002 по 15 дек 2007 курс доллара снизился в 1,29992 раза (31,86/24,5092)

Ежемесячно курс в среднем снижался в 1,004381... раза по отношению к предыдущему месяцу

1,004381 = 1,29992^(1/60)

Курс доллара ежемесячно снижался на 0,4381 %

15 дек 2007 за 1 рубль можно было приобрести в 1,3 раза больше долларов чем 15 дек 2002

ПЕРИОД С 2003 ПО 2007 Г.

Т.е. при Процентной Ставке (ПС) по долларовым кредитам 0,4381%/мес = 5,2572%/год заемщик может ничего не платить и при этом за 60 месяцев долг в долларах возрастает в 1,3 раза, а долг в рублях остается неизменным!!!

Если ПС в долларах меньше 5,2572%/год, то рублевая задолженность уменьшается со временем!!!
Все-таки реальная ПС в долларах больше 5,2572%/год, и рублевая задолженность возрастает, если ничего не платить

ДОВОЛЬНО РИСКОВАННОЕ СРАВНЕНИЕ:

Если 5-летняя тенденция снижения курса доллара на какое-то время сохранится, то на этот период

ПС_долл = 9,6%/год будет соответствовать ПС_руб = 4,32%/год

1,008 / 1,004381 = 1,003603

0,3603%/мес * 12 = 4,32%/год

Курсы доллара с сайта Центробанка РФ:

http://www.cbr.ru/currency_base/dynamics.asp

Курс доллара за 15 дек 2002 г. - 31,8600

Таблица 1. Курсы доллара к рублю за 2003 - 2007 г.

Месяцы	ГОДЫ
-	2003	2004	2005	2006	2007
янв 15	31,835	28,8691	27,9469	28,474	26,577
фев 15	31,6406	28,518	28,0306	28,1844	26,306
мар 15	31,382	28,5083	27,477	27,9929	26,1491
апр 15	31,2345	28,6221	27,8291	27,7002	25,8286
май 15	30,9811	29,0684	27,9237	26,9431	25,8067
июн 15	30,5123	29,0287	28,5658	27,0895	26,0465
июл 15	30,4955	29,1037	28,6679	26,9631	25,4936
авг 15	30,3287	29,2579	28,3122	26,8189	25,5319
сен 15	30,659	29,2162	28,316	26,8015	25,3422
окт 15	30,2348	29,1154	28,5861	26,9314	24,9216
ноя 15	29,8186	28,6651	28,825	26,6509	24,4917
дек 15	29,4394	27,9955	28,661	26,2645	24,5092

Таблица 2.

Из 60 месяцев:
- 41 месяц курс доллара снижался
- 19 месяцев курс доллара рос

Таблица 2. Изменение курса доллара относительно предыдущего месяца.
Больше 1 - рост курса
Меньше 1 - снижение курса

Месяцы	ГОДЫ
-	2003	2004	2005	2006	2007
янв 15	0,9992	0,9806	0,9983	0,9935	1,0119
фев 15	0,9939	0,9878	1,003	0,9898	0,9898
мар 15	0,9918	0,9997	0,9803	0,9932	0,994
апр 15	0,9953	1,004	1,0128	0,9895	0,9877
май 15	0,9919	1,0156	1,0034	0,9727	0,9992
июн 15	0,9849	0,9986	1,023	1,0054	1,0093
июл 15	0,9994	1,0026	1,0036	0,9953	0,9788
авг 15	0,9945	1,0053	0,9876	0,9947	1,0015
сен 15	1,0109	0,9986	1,0001	0,9994	0,9926
окт 15	0,9862	0,9965	1,0095	1,0048	0,9834
ноя 15	0,9862	0,9845	1,0084	0,9896	0,9827
дек 15	0,9873	0,9766	0,9943	0,9855	1,0007

Таблица 3.

Рассмотрим ипотечный кредит в долларах США с Процентной Ставкой (ПС) 9,6%/год = 0,8%/мес. Конечно, 5 лет назад ставки были другими. Но это только пример.

Строго говоря, 0,8%/мес - усредненная ПС
Реальная ежемесячная ПС зависит от количества дней в месяце и году

Простой год - 365 дней:
- месяц - 31 день: ПС_мес = ПС_год * 31 / 365 = 9,6*31/365 = 0,815%/мес
- месяц - 30 дней: ПС_мес = 0,789%
- февраль - 28 дней: ПС_мес = 0,736%

Високосный год - 366 дней:
- месяц - 31 день: ПС_мес = ПС_год * 31 / 366 = 9,6*31/366 = 0,813%/мес
- месяц - 30 дней: ПС_мес = 0,787%
- февраль - 29 дней: ПС_мес = 0,761%

Не будем сравнивать по реальным ПС. Возьмем усредненную ПС_мес = 0,8%/мес и сравним с ежемесячным ростом курса рубля к доллару США в процентах от предыдущего месяца

22 месяца из 60 ПС_мес = 0,8% была меньше ежемесячного роста курса рубля к доллару США
Т.е. 22 месяца из 60 долларовая задолженность заемщика росла, а рублевая снижалась!!!

Таблица 3. Ежемесячный рост курса рубля к доллару США в процентах от предыдущего месяца.
"-" - снижение курса.

Месяцы	ГОДЫ
-	2003	2004	2005	2006	2007
янв 15	0,079	1,975	0,174	0,657	-1,176
фев 15	0,614	1,231	-0,299	1,028	1,03
мар 15	0,824	0,034	2,015	0,684	0,6
апр 15	0,472	-0,398	-1,265	1,057	1,241
май 15	0,818	-1,535	-0,339	2,81	0,085
июн 15	1,536	0,137	-2,248	-0,54	-0,921
июл 15	0,055	-0,258	-0,356	0,469	2,169
авг 15	0,55	-0,527	1,256	0,538	-0,15
сен 15	-1,077	0,143	-0,013	0,065	0,749
окт 15	1,403	0,346	-0,945	-0,482	1,688
ноя 15	1,396	1,571	-0,829	1,052	1,755
дек 15	1,288	2,392	0,572	1,471	-0,071

ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА. Ипотека. Экономика. 18 ТЕМ (10 kb)

БОЛЕЕ 15 ДРУГИХ ТЕМ: ИПОТЕЧНЫХ И НЕ ТОЛЬКО. ССЫЛКИ (3 kb)

Расчет максимально допустимого роста курса валюты ипотечного кредита (27 kb)

Постоянный Рубль. Индекс Цен - Курс ПР. Реальные Процентные Ставки по Индексу Цен (13 kb)

Применение ПР в налоговой системе сделает производство выгодным и быстрорастущим (15 kb)

ПР сделает (без дотаций) ипотеку более доступной (10 kb)

ГОСТЕВАЯ