Источники финансирования жилищного строительства и ипотеки
Сбережения
Заёмные средства - банковские кредиты
Кредиты в Виртуальных Деньгах (ВД) - стоимость государственной земли
Кредиты в ВД при "квадратно-гнездовом" методе строительства жилья и дорог
"Живые Деньги" (ЖД) с процентами - выплаты по кредитам в ВД
Ипотека для большинства, а не меньшинства - ипотека на улучшение жилищных условий
Стабфонд
Госбюджет
Налоги на жилую недвижимость
Иностранные заимствования
Будем надеяться, найдётся ещё несколько источников
- Тема 2 -
Ипотека на первичном рынке дешевле, выгоднее и эффективнее ипотеки на вторичном рынке
Кардинальное решение жилищной проблемы невозможно без многократного роста Жилищного Строительства (ЖС) и Ипотеки на Первичном Рынке (ИПР) - покупки жилья у строительных компаний на стадии строительства. Для этого необходимы "Живые Деньги" (ЖД)
- В ЖС и ИПР на Государственной Земле (ГЗ) и при "Квадратно-Гнездовом" Методе (КГМ) строительства можно применять государственное и частное кредитование в "Виртуальных Деньгах" (ВД) в виде стоимости земли
- Ипотека на Вторичном Рынке (ИВР) готового жилья "потребляет" только ЖД
- ИПР на ГЗ и при КГМ с существенной долей ВД "потребляет" меньше ЖД чем ИВР
- Следовательно, вступление в ИПР на ГЗ и при КГМ обходится дешевле по первоначальным затратам в ЖД чем вступление в ИВР
- И наконец, ИПР с ВД в какой-то степени сама себя финансирует, пополняется ЖД с процентами (!) за счет выплат по кредитам в ВД
Извиняюсь за тавтологию, но ИПР - первична, а ИВР - вторична. Какой смысл в ИВР, если объемы ЖС недостаточны? ИПР "строит" жильё и "снижает" цены, а ИВР только потребляет и "вздувает" цены
Первичный и вторичный рынки жилья
- На одну сделку по приобретению жилья у строительных компаний на стадии строительства на Первичном Рынке (ПР) приходится более 9 сделок на Вторичном Рынке (ВР) готового жилья. Т.е. 1 сделка на ПР "тянет" за собой более 9 сделок на ВР
- Предположим (и скорее всего примерно так и будет), что соотношение (1/9) количества сделок на ПР к количеству сделок на ВР будет более-менее стабильным. Т.е. при увеличении в 2-3 раза ОЖС и предложения на ПР увеличивается в те же 2-3 раза предложение на ВР
- Платежеспособный спрос покупателей по ипотеке (и не только) будет отставать от предложения
- А если государство дополнительно к ВД будет "подбрасывать" свою относительно небольшую долю ЖД в ЖС, то эффект существенно возрастёт
- Таким образом ИПР на ГЗ и при КГМ со временем "снизит" темпы роста цен на жильё, и возможно, сами цены!
- Если соотношение 1/9 - верное, то одна новая квартира с ПР "улучшает" жилищные условия 10 семей! Круто!!!
Резюме: Ипотека на первичном рынке дешевле, выгоднее и эффективнее ипотеки на вторичном рынке
