"Играть" и сравнивать различные варианты ипотеки можно и с одним ипотечным Калькулятором. Но это довольно скучно, утомительно и нет наглядности при сравнениях
-
А МОЖНО ОДНОВРЕМЕННО РАСПОЛОЖИТЬ НА ОДНОМ ЛИСТЕ ФАЙЛА EXCEL НЕСКОЛЬКО РАЗЛИЧНЫХ ИЛИ ОДИНАКОВЫХ ИПОТЕЧНЫХ КАЛЬКУЛЯТОРОВ, ИГРАТЬ С НИМИ И НАГЛЯДНО СРАВНИВАТЬ
РЕЗУЛЬТАТЫ
-
Для Игр можно создать в Excel файлы "Игры", "Игры-2", ...
Все ипотечные калькуляторы копируются на Лист1 файла "Игры".
Сами Игры будут "играться" на Листах 2 и 3, куда с Листа1 копируются нужные калькуляторы в необходимом количестве
Далее подробности для неимеющих опыта работы в Excel
При копировании калькуляторов внутри одного файла Excel с одного Листа Книги на другой проблем быть не должно
Перед вставкой Калькулятора в файл "Игры" или другой файл создать копию Калькулятора на любом свободном месте внутри "родного" файла
Проверить созданную копию на "правильность"
Над копией Калькулятора написать жирным шрифтом его название. Например, "Аннуитетные платежи". Это пригодится для Игр с участием разных калькуляторов
Если Калькулятор "правильный", закрыть "родной" файл с сохранением сделанных изменений
Если Калькулятор "неправильный", закрыть "родной" файл без сохранения сделанных изменений
Этот "Новый, удобный и наглядный" Калькулятор и стоит копировать вместе с Заголовком на Лист1 файла "Игры"
При копировании калькуляторов из одного файла Excel в другой Калькулятор может быть скопирован неправильно
Поэтому после копирования Калькулятора, файл откуда был скопирован Калькулятор следует не закрывать сразу, а только свернуть
Далее открыть файл "Игры" для вставки Калькулятора
Вставить Калькулятор на любое свободное место
Проверить Калькулятор на "правильность"
Если Калькулятор "правильный", закрыть файл "Игры" с сохранением сделанных изменений
Если Калькулятор "неправильный", закрыть файл "Игры" без сохранения сделанных изменений
Закрыть "родной" файл из которого был скопирован Калькулятор
-
-
ПРИМЕР "БОЛЬШОЙ ИГРЫ" С ИПОТЕЧНЫМИ КАЛЬКУЛЯТОРАМИ
В "Большой игре" одновременно задействованы 12 ипотечных калькуляторов:
- 4 калькулятора Дифференцированных Платежей
- 8 калькуляторов Аннуитетных Платежей
У меня на одном Листе (если точнее, то на экране монитора) файла Excel "Игры" свободно поместились все 12 калькуляторов, и еще осталось место
Взяты варианты ипотеки с разными:
- валютами: рубли и ПОСТОЯННЫЕ РУБЛИ (ПР)
- видами платежей: аннуитетными и дифференцированными
- сроками кредитования
- процентными ставками
Как правило, с уменьшением сроков кредитования уменьшается и Процентная Ставка (ПС) по кредиту
При инфляции 15%/год ипотеке в рублях с ПС = 16%/год соответствует ипотека в Постоянных Рублях с ПС = 1%/год. Платить, правда, придется по растущему курсу ПР, но:
- ипотека в ПР становится в 4-5 раз доступнее ипотеки в рублях, т.к.
- платежи по ипотеке в ПР в 4-5 раза меньше платежей по рублевой ипотеке
- не забываем про досрочные погашения с целью уменьшить размер ежемесячного платежа по ипотеке и обезопасить себя от возможного роста курса ПР
- лучше платить за свое жильё чем годами чужому дяде постоянно возрастающую арендную плату за чужое жильё
Все "удобные" ипотечные калькуляторы лучше иметь на Листе1 файла "Игры", откуда их копировать в нужном количестве на Листы2 и 3 - места для Игр
Заемщики приходят в банк за определенной Суммой Кредита. Поэтому при сравнениях суммы кредитов во всех калькуляторах должны быть равны
С уменьшением сроков кредитования, как правило, уменьшаются Процентные Ставки (ПС) по кредитам
Если неизвестны реальные ПС по ипотеке, то для начала можно попрактиваться с примерными ПС
Нужно примерно определиться с Суммой и Валютой Ипотечного Кредита. В банке могут дать больше или меньше. Возможны варианты
Необязательно сравнивать ипотеки только со стандартными сроками кредитования, т.к.:
- банк может предложить нестандартный срок
- заемщик может попросить нестандартный срок ипотеки. Может быть получится
Допустим заемщику осталось до пенсии 17,5 лет. Большинство банков даст ипотеку не более чем на 17 лет (нестандартный срок). Хотя некоторые банки могут дать ипотеку
и на больший срок. Поэтому заранее сбрасывать со счетов ипотеку на 25-30 лет не стоит
Сравнить ипотеки с Аннуитетными Платежами(АП) и Дифференцированными Платежами (ДП)
- различные сроки кредитования (стандартные и нестандартные сроки)
- различные процентные ставки
- по доступности (величина 1-го ДП сравнивается с АП)
- по переплате
