Калькулятор расчета дифференцированных платежей по ипотеке
Этот калькулятор можно применять не только для расчета ежемесячных дифференцированных платежей по ипотеке но также и для расчета ежемесячных дифференцированных платежей
по потребительским и прочим кредитам
ПОЛНЫЙ СПИСОК ИПОТЕЧНЫХ КАЛЬКУЛЯТОРОВ: НОВЫХ, ИЗМЕНЕННЫХ И ОБНОВЛЕННЫХ
Таблица 1. Калькулятор дифференцированных платежей по ипотеке
Формула
Проц/год
Сум Кр
Срок-лет
№ ДП
Умен ДП
0
12
100
10
120
=D5*B2/1200
Яч-A1
a
a
a
=A5-(E2-1)*F2
a
1-й ДП
Посл. ДП
К-во ДП
Пог/мес
Сум ДП
Перепл
=D5+C2*B2/1200
=D5+F2
=D2*12-A2
=C2/C5
=(A5+B5)*C5/2
=E5-C2
-
-
Таблица 2. Что примерно будет в Excel после создания Калькулятора
Формула
Проц/год
Сум Кр
Срок-лет
№ ДП
Умен ДП
0
12
100
10
120
0,008333
Яч-A1
a
a
a
0,841667
a
1-й ДП
Посл. ДП
К-во ДП
Пог/мес
Сум ДП
Перепл
1,833333
0,841667
120
0,833333
160,5
60,5
-
-
-
-
Начинаем считать
Для экспериментов лучше скопировать Калькулятор в Лист2 или на любое свободное место листа 1
Таблица 5. Что примерно будет в Excel после копирования одной из верхних таблиц:
-верхний ряд чисел введен пользователем, нижний - результаты расчета
-
ВВОДИТСЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ:
ФОРМУЛА
- влияет на количество ежемесячных Диффененцированных Платежей (ДП) в расчете
- если при 10-летнем ипотечном (120 месяцев) кредите при расчете ДП учитываются:
-- все 120 платежей, то Формула = 0
-- 119 платежей, то Ф = 1
- если нужно рассчитать ДП на срок 10 лет и 3 месяца / 123 ДП (= 11 лет минус 9 месяцев), то в ячейку "Срок-лет" вводится 11, а в ячейку "формула" 9
- в ячейке "К-во ДП" должно рассчитаться / появиться число 123 ПРОЦ/ГОД
- годовая процентная ставка по ипотеке
- для 12% вводится просто 12, т.к. процент уже учтен формуле расчета СРОК-ЛЕТ
- срок ипотеки в годах СУМ КР
- сумма ипотечного кредита № ДП
- любой (порядковый) номер ДП от первого до последнего
-
РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТА:
1-й ДП
- размер первого ежемесячного Дифференцированного Платежа по ипотеке ПОСЛ ДП
- размер последнего ежемесячного Дифференцированного Платежа по ипотеке К-ВО ДП
- количество ежемесячных Дифференцированных Платежей
- зависит от ячеек "Срок-лет" и "Формула" ПОГ/МЕС
- ежемесячное погашение основного долга по ипотечному кредиту
- или ежемесячное уменьшение основного долга по ипотечному кредиту СУМ ДП
- сумма всех ежемесячных Дифференцированных Платежей ПЕРЕПЛ
- переплата - или на сколько сумма всех ежемесячных Дифференцированных Платежей больше Суммы ипотечного кредита УМЕН ДП
- ежемесячное уменьшение размера ежемесячного Дифференцированного Платежа по сравнению с предыдущим ДП № ДП
- под "№ ДП" - введенный пользователем (любой порядковый) номер ДП от первого до последнего ДП
- под введенным пользователем (любым порядковым) номером ДП размер ДП для введенного номера ДП
- в скопированной таблице для проверки введен номер последнего ДП, т.е. "№ ДП" = "ПОСЛ ДП"
- если ввести "1", то "№ ДП" = "1-й ДП"
-
-
Что еще можно сделать
Сделать калькулятор удобным и наглядным
Скопировать созданный калькулятор из Листа1 (не из интернета) на любое свободное место Листа1 или Листа2. Ничего не бойтесь. При необходимости можно закрыть файл
Калькулятора без сохранения сделанных изменений
Над калькулятором напишите жирным шрифтом его название. Например "Дифференцированные платежи". Пригодится в "Играх", когда на одном Листе Книги файла Excel рядом будут
несколько разных Калькуляторов.
В ячейках, в которые пользователь вводит данные, можно числа сделать жирными и красными, чтобы не путать с ячейками, в которых результаты расчета
Можно изменить названия ячеек и т.д.
Скопируйте "удобный" калькулятор рядом с "образцовым"
Закройте файл Калькулятора с сохранением сделанных изменений
Потренируйтесь с "Формулами", чтобы получалось требуемое количество платежей и приступайте к расчетам
Если нужно ввести 12%, то введите просто 12
-
-
Что посчитать и сравнить
Создать на Листе2 "родного" файла или файла "Игры" 2 копии "удобного" Кальклятора
Заёмщик обращается за определенной Суммой Кредита. Поэтому Суммы Кредитов при сравнениях во всех Калькуляторах должны быть одинаковыми
Если не известны реальные на данный момент процентные ставки по ипотеке, то для начала можно попрактиковаться с примерными
Вычислить ежемесячные Дифференцированные Платежи (ДП) по потребительским кредитам на 300 тыс. руб. со сроками на 10,18 и 36 месяцев при следующих процентных
ставках:
- 42%/год
- 24%/год
- 12%/год
- вычислить 9-й ДП
Сравнить 2 ипотеки с дифференцированными платежами:
- 30-летнюю ипотеку в рублях с Процентной Ставкой (ПС) = 16%/год с 30-летней ипотекой в Постоянных Рублях (ПР) с ПС = 1%/год
- При инфляции 15%/год рублевой ПС = 16%/год соответствует ПС в ПР = 1%/год
- Ипотека в ПР в 4,5 раза доступнее ипотеки в рублях, т.к. 1-й ДП по ипотеке в ПР в 4,5 раза меньше 1-го ДП по ипотеке в рублях
- платить придется по растущему курсу ПР
- но лучше начать сразу платить за свое жильё, чем годами продолжать платить за чужое жильё чужому дяде постоянно возрастающую арендную плату
- не забываем также про досрочные погашения с целью уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке и обезопаситься от возможного роста курса ПР
Добавим к 2 калькуляторам еще 3
- С уменьшением сроков кредитования, как правило, уменьшается процентная ставка
- 25 лет - 15%/год
- 15 лет - 14%/год
- 10 лет - 13%/год
- Какая ипотека самая доступная, исходя из размера 1-го ДП? Где переплата по кредиту меньше?
3 калькулятора: 1 для Дифференцированных Платежей (ДП) и 2 для Аннуитетных Платежей (АП)
- Сравнить по доступности (1-й ДП против АП) и по переплате
- ДП - 30 лет -14%
- АП - 30 лет - 14%
- АП - 10 лет - 12%
