Создано: 11 дек 09
Размещено: 20 дек 09
Обновлено:

Калькулятор срока досрочного погашения ипотеки

ДАННЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР РАССЧИТЫВАЕТ СРОКИ ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ И ПЕРЕПЛАТУ (ПО ПРОЦЕНТАМ), ЕСЛИ ЕЖЕМЕСЯЧНО ПЛАТИТЬ ПО КРЕДИТУ РАВНЫЕ ПЛАТЕЖИ (РАЗМЕРОМ БОЛЬШЕ ЧЕМ ПО ГРАФИКУ ПЛАТЕЖЕЙ)

Если заемщик может платить больше чем по графику платежей, то ипотеку можно закрыть намного раньше, и уплатить (переплатить сверх суммы кредита) банкув виде процентов по кредиту существенно меньше чем по графику платежей
Не имеет значения какие платежи по ипотеке: аннуитетные или дифференцированные, т.к. проценты в обоих случаях начисляются одинаково.

СОЗДАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КАЛЬКУЛЯТОРА

Создание калькулятора, и как его сделать удобнее, описано в теме:

Пример создания ипотечного калькулятора

Есть таблица калькулятора срока досрочного погашения ипотеки для Excel-2003 и Excel-2000
- Есть также универсальная таблица калькулятора срока досрочного погашения ипотеки для всех версий Excel
- Для английской версии Excel таблицы пока нет, т.к. не знаю как в ней называется функция "КПЕР". Как узнаю название, таблица появится

-
Таблица 1. Калькулятор срока досрочного погашения ипотеки для Excel-2003 и Excel-2000
Проц/год Долг Платеж a
12 100 1,45 a
Яч-A1 a a a
К-во Плат Срок-лет Сум Плат Перепл
=КПЕР(A2%/12;C2;-B2) =A5/12 =C2*A5 =C5-B2

**Таблица 1. Калькулятор срока досрочного погашения ипотеки для Excel-2003 и Excel-2000**
Проц/год	Долг	Платеж	a
12	100	1,45	a
Яч-A1	a	a	a
К-во Плат	Срок-лет	Сум Плат	Перепл
=КПЕР(A2%/12;C2;-B2)	=A5/12	=C2*A5	=C5-B2

-
Таблица 2. Универсальный калькулятор срока досрочного погашения ипотеки для всех версий Excel
Проц/год Долг Платеж a
12 100 1,45 a
Яч-A1 a a a
К-во Плат Срок-лет Сум Плат Перепл
=LN(C2/B2/(C2/B2-A2/1200))/LN(1+A2/1200) =A5/12 =C2*A5 =C5-B2

**Таблица 2. Универсальный калькулятор срока досрочного погашения ипотеки для всех версий Excel**
Проц/год	Долг	Платеж	a
12	100	1,45	a
Яч-A1	a	a	a
К-во Плат	Срок-лет	Сум Плат	Перепл
=LN(C2/B2/(C2/B2-A2/1200))/LN(1+A2/1200)	=A5/12	=C2*A5	=C5-B2

-
Таблица 3. Что примерно будет в Excel после создания калькулятора
Проц/год Долг Платеж a
12 100 1,45 a
Яч-A1 a a a
К-во Плат Срок-лет Сум Плат Перепл
117,59 9,799 170,507 70,507

**Таблица 3. Что примерно будет в Excel после создания калькулятора**
Проц/год	Долг	Платеж	a
12	100	1,45	a
Яч-A1	a	a	a
К-во Плат	Срок-лет	Сум Плат	Перепл
117,59	9,799	170,507	70,507

ОПИСАНИЕ КАЛЬКУЛЯТОРА

ВВОДИТСЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ:

ПРОЦ/ГОД
- годовая процентная ставка по ипотеке
- для 12% вводится просто 12
ДОЛГ
- долг по ипотеке перед началом массированных досрочных погашений
ПЛАТЕЖ
- планируемый заемщиком размер (РАВНОГО) УВЕЛИЧЕННОГО ДОСРОЧНОГО ежемесячного Платежа по ипотеке

РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТА:

К-ВО ПЛАТ
- количество досрочных ежемесячных Платежей, требующихся для закрытия ипотеки
СРОК-ЛЕТ
- срок досрочного закрытия ипотеки в годах
СУМ ПЛАТ
- сумма всех Досрочных Ежемесячных Платежей по ипотеке
ПЕРЕПЛ
- переплата - или на сколько сумма всех Досрочных Ежемесячных Платежей больше долга по ипотеке перед началом массированных досрочных погашений
- точнее то, что заемщик заплатит банку в виде процентов по ипотеке, начисленных на долг по ипотеке перед началом массированных досрочных погашений

Что можно посчитать