Калькулятор долга после серии равных ежемесячных платежей по ипотеке
-
ПРИ РАСЧЕТАХ НА КАЛЬКУЛЯТОРЕ НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ КАКИЕ ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕКЕ: АННУИТЕТНЫЕ ИЛИ ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ, Т.К. ПРОЦЕНТЫ В ОБОИХ СЛУЧАЯХ
НАЧИСЛЯЮТСЯ НА ОСТАТОК ССУДНОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КРЕДИТУ
-
В скопированной таблице рассмотрен вариант
вычисления остатка ссудной задолженности по ипотеке после 36 равных ежемесячных платежей
-
Данный ипотечный калькулятор вычисляет:
- долг по ипотеке
- тело кредита
- остаток ссудной задолженности
- также сумму платежей и проценты (переплату по кредиту)
после серии равных (Аннуитетных) платежей
Долг по ипотеке, тело кредита, остаток ссудной задолженности - это одно и то же
Равные ежемесячные (по сути Аннуитетные) платежи в серии могут быть:
- равными ежемесячным Аннуитетным Платежам по графику
- могут быть больше при досрочных погашениях
- равны или больше Первого Дифференцированного Платежа при ипотеке с Дифференцированными Платежами
-
-
СОЗДАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КАЛЬКУЛЯТОРА
О создании калькулятора и как сделатьего удобным в теме:
Таблица 1. Калькулятор долга после серии равных платежей по ипотеке для EXCEL-2003
Проц/год
Долг
К-во Плат
Платеж
Мин Пл
Макс Пл
12
100
36
2
=B2*A2/1200
=ПЛТ(A2/1200;C2;-B2)
Яч-А1
a
a
a
a
a
% Долг
% Погаш
Погашен
Сум Пл
Проценты
Нов Долг
=100*F5/B2
=100-A5
=B2-A5
=D2*C2
=D5-C5
=БС(A2/1200;C2;D2;-B2)
-
Таблица 2. Калькулятор долга после серии равных платежей по ипотеке для EXCEL-2000
Проц/год
Долг
К-во Плат
Платеж
Мин Пл
Макс Пл
12
100
36
2
=B2*A2/1200
=ППЛАТ(A2/1200;C2;-B2)
Яч-А1
a
a
a
a
a
% Долг
% Погаш
Погашен
Сум Пл
Проценты
Нов Долг
=100*F5/B2
=100-A5
=B2-A5
=D2*C2
=D5-C5
=БС(A2/1200;C2;D2;-B2)
-
Таблица 3. УНИВЕРСАЛЬНЫЙ Калькулятор долга после серии равных платежей по ипотеке для всех версий EXCEL
Проц/год
Долг
К-во Плат
Платеж
Мин Пл
Макс Пл
12
100
36
2
=B2*A2/1200
=B2*(A2+A2/((1+A2/1200)^C2-1))/1200
Яч-А1
a
a
a
a
a
% Долг
% Погаш
Погашен
Сум Пл
Проценты
Нов Долг
=100*F5/B2
=100-A5
=B2-F5
=D2*C2
=D5-C5
=1200*(D2-(1+A2/1200)^C2*(D2-E2))/A2
-
Таблица 4. Что примерно будет в EXCEL после создания калькулятора
Проц/год
Долг
К-во Плат
Платеж
Мин Пл
Макс Пл
12
100
36
2
1
3,32
Яч-А1
a
a
a
a
a
% Долг
% Погаш
Погашен
Сум Пл
Проценты
Нов Долг
56,92
43,08
43,08
72
28,92
56,92
-
ОПИСАНИЕ КАЛЬКУЛЯТОРА
-
ВВОДИТСЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ
ПРОЦ/ГОД
- годовая процентная ставка по ипотеке
- если нужно ввести 12%, то вводится просто 12 ДОЛГ
- долг по ипотеке, тело кредита, остаток ссудной задолженности перед началом серии равных ежемесячных платежей К-ВО ПЛАТ
- количество равных ежемесячных платежей по ипотеке ПЛАТЕЖ
- размер равного ежемесячного платежа по ипотеке
-
РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТА
НОВ ДОЛГ
- долг по ипотеке после серии равных ежемесячных платежей МИН ПЛ
- минимальный ежемесячный платеж
- только процент по ипотеке
- если платить ежемесячно только проценты по ипотеке, то долг не будет меняться МАКС ПЛ
- максимальный ежемесячный платеж
- если ежемесячно платить МАКС ПЛ, то после (введенного пользователем) расчетного количества платежей долг по ипотке будет полнстью погашен % ДОЛГ
- "новый" долг после серии платежей в процентах от "старого" долга % ПОГАШ
- процент погашения "старого" долга после серии платежей ПОГАШЕН
- погашение "старого" долга после серии платежей
- в денежных единицах СУМ ПЛ
- сумма серии равных ежемесячных платежей ПРОЦЕНТЫ
- переплата по процентам на кредит в серии равных ежемесячных платежей
-
-
Что можно посчитать
Проверить правильность работы созданного калькулятора с помощью (другого) Калькулятора Аннуитетных Платежей по ипотеке
- на Калькуляторе Аннуитетных Платежей по ипотеке рассчитать ежемесячный Аннуитетный Платеж (АП)
- в обоих Калькуляторах должны быть равенства в ячейках:
-- "МАКС ПЛ" = "АП"
-- "СУМ ПЛАТ" = "СУМ АП"
-- "ПРОЦЕНТЫ" = "ПЕРЕПЛ"
Если введенный платеж окажется больше "МАКС ПЛ", то:
- заемщик закрывает ипотеку за меньшее количество платежей
- либо умешьшить "К-ВО ПЛАТ", либо уменьшить сам платеж до "МАКС ПЛ"
Если платить меньше "МИН ПЛ", то долг по ипотеке будет ежемесячно возрастать
