Diletantr.narod.ru

ГЛАВНАЯ

ССЫЛКИ

НОВОСТИ САЙТА - ГОСТЕВАЯ

НАРОД.РУ
-

ВСЕ ИПОТЕЧНЫЕ КАЛЬКУЛЯТОРЫ

Новые ипотечные калькуляторы

Обновленные и измененные ипотечные калькуляторы
-

Примеры сравнительных игр с ипотечными калькуляторами

Новые варианты игр с ипотечными калькуляторами
-

Пример создания ипотечного калькулятора

Создание ипотечных калькуляторов. Основные моменты

-

Калькулятор суммы ипотечного кредита с аннуитетными платежами

-

ЗАЕМЩИК ОБРАЩАЕТСЯ В БАНК ЗА НЕОБХОДИМОЙ ИЛИ, ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ, МИНИМАЛЬНО-НЕОБХОДИМОЙ СУММОЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, МЕНЬШЕ КОТОРОЙ ИПОТЕКА НЕ ИМЕЕТ СМЫСЛА

-

Величина суммы ипотечного кредита с Аннуитетными Платежами зависит от:
- размера Аннуитетного Платежа по ипотеке
- процентной ставки
- срока кредитования

-

Перед обращением в банк желательно заранее просчитать несколько вариантов:

Оптимистический вариант:
- заемщик, чтобы получить необходимую сумму кредита, планирует Ежемесячный Аннуитетный Платеж (АП) по ипотеке = 10
- банк с ним согласен. Проблем нет

Пессимистический вариант:
- банк утверждает Ежемесячный АП в несколько меньшем размере, чем планировал заемщик
- заемщик может получить ипотеку с недостаточной суммой

-

СОЗДАНИЕ КАЛЬКУЛЯТОРА

Пример создания ипотечного калькулятора

-

Таблица 1. Калькулятор суммы ипотечного кредита с аннуитетными платежами для EXCEL-2003

Формула	Проц/год	Срок-лет	АП	Мес/доля
1	12	10	10	=B2/1200
Яч-A1	а	а	а	а
К-во АП	К Кр АП	СумКрАП	Сум АП	Перепл
=C2*12-A2	=1/ПЛТ(B2/1200;A5;-1)	=D2*B5	=D2*A5	=D5-C5

-

-

Таблица 2. Калькулятор суммы ипотечного кредита с аннуитетными платежами для EXCEL-2000

Формула	Проц/год	Срок-лет	АП	Мес/доля
1	12	10	10	=B2/1200
Яч-A1	а	а	а	а
К-во АП	К Кр АП	СумКрАП	Сум АП	Перепл
=C2*12-A2	=1/ППЛАТ(B2/1200;A5;-1)	=D2*B5	=D2*A5	=D5-C5

-

-

Таблица 3. Калькулятор суммы ипотечного кредита с аннуитетными платежами для английской версии EXCEL

Формула	Проц/год	Срок-лет	АП	Мес/доля
1	12	10	10	=B2/1200
Яч-A1	а	а	а	а
К-во АП	К Кр АП	СумКрАП	Сум АП	Перепл
=C2*12-A2	=1/PMT(B2/1200;A5;-1)	=D2*B5	=D2*A5	=D5-C5

-

-

Таблица 4. Универсальный калькулятор суммы ипотечного кредита с аннуитетными платежами для всех версий EXCEL

Формула	Проц/год	Срок-лет	АП	Мес/доля
1	12	10	10	=B2/1200
Яч-A1	а	а	а	а
К-во АП	К Кр АП	СумКрАП	Сум АП	Перепл
=C2*12-A2	=1/(E2+E2/((1+E2)^A5-1))	=D2*B5	=D2*A5	=D5-C5

-

-

Таблица 5. Что примерно будет в EXCEL после создания калькулятора суммы ипотечного кредита с аннуитетными платежами

Формула	Проц/год	Срок-лет	АП	Мес/доля
1	12	10	10	0,01
Яч-A1	а	а	а	а
К-во АП	К Кр АП	СумКрАП	Сум АП	Перепл
119	66,40	693,98	1190	496,02

-

ОПИСАНИЕ КАЛЬКУЛЯТОРА

-

ВВОДИТСЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ:

-

РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТА:

-

-

Что можно посчитать

1. Потренироваться с "Формулами", чтобы получалось требуемое количество платежей и приступать к расчетам

2. Суммы ипотечных кредитов с Аннуитетные Платежами (как считают в разных банках при разных количествах АП) для стандартных и не стандартных сроков кредитования
   - 10 лет -120; 119 или 118 Аннуитетных Платежей (АП)
   - 30 лет -360; 359 или 358 АП

3. Проверить правильность работы созданного калькулятора с помощью (другого) Калькулятора Аннуитетных Платежей по ипотеке
   - на Калькуляторе Аннуитетных Платежей по ипотеке рассчитать ежемесячный Аннуитетный Платеж (АП)

   - ввести в оба калькулятора равные значения:
   -- "АП" = "АП" - величину рассчитанного АП в Калькуляторе Аннуитетных Платежей по ипотеке
   -- "ПРОЦ/ГОД" = "ПРОЦ/ГОД"
   -- "К-ВО АП" = "К-ВО АП"
   -- "СРОК-ЛЕТ" = "СРОК-ЛЕТ"

   - в обоих Калькуляторах должны быть примерные равенства в ячейках:
   -- "СумКрАП" = "СУМ КР"
   -- "СУМ АП" = "СУМ АП"
   -- "ПЕРЕПЛ" = "ПЕРЕПЛ"

   - чем точнее равенство "АП" = "АП", тем точнее другие равенства

4. Зайти на сайт банка, выдающего ипотеку с АП
   - Сделать расчет суммы кредита с АП по калькулятору банка
   - Сравнить с расчетами АП по предыдушему пункту, чтобы понять по какой формуле считают сумму ипотечного кредита с АП в этом банке

5. Имея всего 1 калькулятор, можно начать "играть" с ним. Под играми подразумевается, что рядом для наглядности и сравнений различных вариантов ипотеки располагаются 2 или более ипотечных калькулятора: одинаковых или разных
   

6. Скопируйте с Листа1 Книги "удобный" Калькулятор в любое место Листа2 и еще одну копию под ним
   - Вводем в оба калькулятора одинаковые по размеру АП т наглядно сравним по:
   -- сумме ипотечного кредита
   -- количеству АП
   -- сумме АП
   -- и переплате (процентам по ипотеке уплаченым банку):

   ---- Ипотеку на 30 лет под 16%/год с ипотекой на 15 лет под 14%/год
   ---- Ипотеку на 15 лет под 12%/год с ипотекой на 16 лет под 12,5%/год
   ---- Результаты сравнений "приятно" удивят

7. При инфляции 15%/год Процентной Ставке (ПС) по ипотеке 16%/год соответствует ПС = 1%/год по ипотеке в Постоянных Рублях (ПР)
   - Сравнить по сумме кредита при одинаковых АП 30-летнюю ипотеку в рублях с ПС = 16%/год с 30-летней ипотекой в ПР с ПС = 1%/год
   -- Сумма кредита по ипотеке в ПР в 4,2 раза больше суммы кредита по ипотеке в рублях
   -- Ипотека в ПР в 4,2 раза доступнее рублевой ипотеки
   -- Платить придется по растущему курсу ПР, но не забываем про периодические частичные досрочные погашения с целью снижения размера ежемесячного АП
   -- Лучше платить за своё жильё чем чужому дяде за ежегодно дорожающую аренду

8. Постоянный Рубль сделает (без дотаций) ипотеку более доступной (11 kb)
   - Постоянный Рубль - против доллара. Курс ПР - Индекс Цен. ПР обеспечит реальное сохранение и приумножение покупательной способности сбережений, сделает кредиты более доступными (12 kb)

9. 3 калькулятора суммы ипотечного кредита: 1 для Дифференцированных Платежей (ДП) и 2 для Аннуитетных Платежей (АП)
   - Сравнить по сумме кредита (1-й ДП = АП) и по переплате
   - ДП - 30 лет -14%
   - АП - 30 лет - 14%
   - АП - 10 лет - 12%

10. Сюжеты для игр: Сравнительные таблицы выгодности аннуитетных и дифференцированных платежей по ипотеке