Обратил внимание, что наибольший интерес вызывают ипотечные темы, расчеты платежей по ипотеке, ... Постараюсь ежемесячно размещать на сайте новые аналогичные темы. Соображения кое-какие есть, но описания сразу не складываются. Если есть интерес к таким темам, то "заходите" через месяц-другой. Появится что-нибудь новенькое.
ОСНОВНАЯ ЦЕЛЬ: С помощью других важных тем (Ипотека, Постоянный Рубль) привлечь внимание к Реформе Налоговой Системы (РНС). Предлагаемый вариант РНС избавляет производство от Паразитных Инфляционных Налогов (ПИН). ПИН тормозят ускоренный рост экономики и уровня жизни. ПИН "съедают" существенные части вложенных в производство капиталов: постоянного и оборотного. Предприниматели компенсируют ПИН снижением зарплат наемных работников. Государство - снижением пенсий. Для избавления от ПИН требуется Налоговая реформа, точнее фиксация себестоимости производства в налоговой отчетности в Постоянных Рублях (ПР).
Основной акцент сделан на темах Постоянного Рубля и Ипотеке
России в условиях высокой инфляции крайне необходим собственный стабильный финансовый измеритель. Им может стать чисто российская Условная Расчетная Единица (УРЕ) - Постоянный Рубль (ПР). Само название УРЕ говорит о ее постоянной покупательной способности. Ее курс измеряется в рублях и изменяется в соответствии с темпами инфляции (Ин). Если цены за некоторый период увеличатся в 2 раза, то и курс ПР увеличится в 2 раза (Некоторая аналогия с курсом доллара).
Очевидно, что Процентные Ставки (ПС) в ПР будут ниже рублевых ПС. Вклады, займы и ежемесячные выплаты по ним фиксируются в ПР. Окончательные взаиморасчеты в рублях по курсу ПР на день выплаты. ПР - это всего лишь УРЕ.
Таким образом ПР может:
- обеспечить реальное сохранение и приумножение сбережений
- сделать кредиты и выплаты по ним более доступными и менее обременительными
Постоянный Рубль (ПР) можно применять:
- в статистике и планировании
- в ипотеке для снижения бремени платежей по кредитам при снижении с помощью ПР процентных ставок и увеличении сроков кредитования
- для сохранения и реального увеличения покупательной способности сбережений
- с наибольшей пользой в налоговой сфере для избавления от Паразитных Инфляционных Налогов, препятствующих ускоренному росту экономики и уровня жизни
Надеюсь, эти и другие темы будут Вам интересны
Самая важная тема. Без налоговой реформы не будет ни существенного роста экономики и уровня жизни, ни нового жилья, ни решения жилищной проблемы.
Паразитные Инфляционные Налоги (ПИН) "съедают" вложеные в производство капиталы: постоянный и оборотный, зарплаты и пенсии. Эта тема важнее ипотеки, т.к. из ничего получается ничего.
Пример 1: ПИН для оборотного капитала (ОК)
- Ин - 0%: Цены, Себестоимость (Сс) и курс ПР не меняются. Предприниматель Некто на 100 Миллионов Рублей (мр) приобрел комплектующие. Они не понадобились, и через год он их перепродал по Сс за те же 100 мр. Прибыль или Добавленная Стоимость (ДС) - 0. Налоги - 0. Потери - ПИН - 0. Можно при необходимости приобрести новые комплектующие.
- Ин - 100%: Цены, Сс и курс ПР за год удваиваются. В начале года 100 мПР = 100 мр. Через год 100 мПР = 200 мр. Некто перепродает комплектующие по новой Сс, т.к. цены удвоились, за 200 мр, получает мнимую инфляционную прибыль (или мнимую инфляционную ДС) - 100 мр, платит налоги (с мнимой прибыли?!) - 50% - 50 мр. Ему остается 150 мр или 75 мПР, на которые можно приобрести только 75% комплектующих. Реальные потери - 25% реальной покупательной способности ОК. Это и есть ПИН для ОК.
В приведенном примере ПИН равен полуразности между новой реальной Сс и старой, указанной в налоговой декларации. Т.е. при нулевой Ин ПИН нет вообще, т.к. Сс не меняется. С ростом Ин растет и бремя ПИН.
Убытки от ПИН Некто перенесет на зарплату наемных работников. Если же он прикроет свой бизнес, то работники и их семьи, вообще, останутся без куска хлеба.
Из приведенных примеров видно, что при нулевой Ин ПИН нет вообще. С ростом Ин растет и бремя ПИН.
Пример 2: Как ПИН "съедает" зарплаты и "решение жилищной проблемы".
- Ин - 0%. Цены и курс ПР не меняются. Допустим, Вы в составе бригады строителей и проектировщиков намереваетесь в течение года построить жилой дом, затем его реализовать и заработать на жизнь. Бригада берет кредит, который обязуется вернуть с 10% РЕАЛЬНОЙ ЧИСТОЙ ПРИБЫЛЬЮ, и производит 100% предоплату - 10 мр за аренду оборудования, стройматериалы, бензин и т.д., строит дом и через год реализует его за 14 мр. ДС - 4 мр. Налоги (НДС, налог на прибыль кредиторов и прочие) - 50% - 2 мр (2 мПР). Кредиторам и бригаде остается чистыми 12 мр. Кредиторам - 11 мр (кредит плюс чистая прибыль). Зарплата бригады - 1 мр (1 мПР)
Далее. Допустим, самая дешевая квартира - 500 тыс. ПР (тПР), Ваша реальная зарплата при нулевой Ин - 200 тПР/год. Если не есть и не пить, то можно приобрести квартиру через 2,5 года. Если откладывать половину зарплаты, то через 5 лет. Трудно, но доступно. А ещё лучше воспользоваться ипотекой, которая становится доступной!
- Ин - 15%. Цены, Сс и курс ПР на момент реализации возрастают в 1,15 раза. Предоплата - 10 мр (10 мПР). Реализация 14 мПР или 16,1 мр (14*1,15=16,1). ДС - 6,1 мр (5,304 мПР). Налоги - 3,05 мр (2,65 мПР). Из них реальный ПИН - 0,65 мПР (2,65 - 2 = 0,65, где 2 мПР - налоги при нулевой Ин). Остаток после уплаты налогов 13,05 мр или 11,348 мПР. Кредиторам - 11 мПР. Бригаде - 0,348 мПР или 34,8% от реальной зарплаты при нулевой Ин. 65,2% зарплаты "съедает" ПИН.
Продолжим. Самая дешевая квартира - 500 тПР, Ваша реальная зарплата при Ин 15% - 69,6 тПР/год, вместо 200 тПР/год, т.к. 65,2% "съел" ПИН. Если не есть и не пить, то можно приобрести квартиру через 7,2 года. Если откладывать половину зарплаты, то через 14,4 года. Трудно, но, наверное, можно. Только стоит ли семье жить 15 лет впроголодь ради самой дешевой квартиры. А про ипотеку с такими доходами и думать нечего.
Если вместо кредиторов будет капиталист-частник, который просто нанимает бригаду, то реальная зарплата, скорее всего, будет еще меньше. Хотя предприниматели и стонут от налогов, но ПИН в любом случае оплачивается из зарплаты бригады. Капиталисты они такие. Они работают за реальную прибыль или вообще не работают. Состоятельные люди без работы не пропадут. А главными пострадавшими будут наемные работники, оставшиеся без заработка, и их семьи
- Ин - 10%. Реальный заработок составит 54,5%. ПИН "съедает" 45,5%.
- Ин - 25%. Бригада зарабатывает ноль. На ПИН приходится 100% зарплаты. Работа теряет всякий смысл
Налоговая реформа
Суть налоговой реформы - законодательная фиксация в налоговой декларации Себестоимости в ПР, что позволит избавиться от ПИН и сделать производство выгодным и быстрорастущим. Это:
- новые рабочие места и снижение безработицы
- существенный рост реальных зарплат (как при нулевой Ин) и пенсий
- решение жилищной проблемы
- дополнительные налоговые поступления при быстрорастущей экономике
- снижение государственных расходов на пособия по безработице
- и т.д.
Ипотека это одновременно: и способ решения жилищной проблемы, и многолетняя кабала. Т.е. желательно начинать со сравнения вариантов. Здесь 4 сравнительные таблицы с процентными ставками - 0; 1;...18; 19%/год и со сроками кредитования - 5, 10, 15, 20, 25, 27 и 30 лет:
1 - Ежемесячные Аннуитетные Платежи (ЕАП)
2 - Коэффициенты кредитоспособности (КК). С помощью КК можно рассчитывать максимально допустимые суммы ипотечных кредитов
3 - Суммы ЕАП за весь срок кредитования
4 - Суммы процентов за весь срок кредитования
Иностранные банки и ипотека
Подавление инфляции ради подавления... или сохранность сбережений и рост уровня жизни
Дуэль между долларом и ПР
Все опросы
ЖКХ. Триллионы под ногами. Кто их подберет?
Какая система образования нам нужна?
Производственные взаимоотношения
И т.д. и т.п.
