Создано: 30 ноя 09
Размещено: 8 дек 09
Обновлено: 10 дек 09

Калькулятор аннуитетных платежей по ипотеке

Этот калькулятор можно применять не только для расчета ежемесячных аннуитетных платежей по ипотеке но также и для расчета (равных) ежемесячных аннуитетных платежей по потребительским и прочим кредитам

ПОЛНЫЙ СПИСОК ИПОТЕЧНЫХ КАЛЬКУЛЯТОРОВ: НОВЫХ, ИЗМЕНЕННЫХ И ОБНОВЛЕННЫХ

Находится в теме ИПОТЕЧНЫЕ КАЛЬКУЛЯТОРЫ

- Список будет постепенно пополняться новыми калькуляторами
- "старые" калькуляторы будут совершенствоваться

СОЗДАНИЕ КАЛЬКУЛЯТОРА

- - Если Вы уже создали Калькулятор, то сразу переходите в раздел "Начинаем считать"

-
Таблица 1. Калькулятор аннуитетных платежей по ипотеке для Excel-2003
Формула Проц/год Срок-лет Сум Кр
1 12 10 100
Яч-A1 a a a
АП К-во АП Сум АП Перепл
=ПЛТ(B2%/12;B5;-D2) =C2*12-A2 =A5*B5 =C5-D2

**Таблица 1. Калькулятор аннуитетных платежей по ипотеке для Excel-2003**
Формула	Проц/год	Срок-лет	Сум Кр
1	12	10	100
Яч-A1	a	a	a
АП	К-во АП	Сум АП	Перепл
=ПЛТ(B2%/12;B5;-D2)	=C2*12-A2	=A5*B5	=C5-D2

-
Таблица 2. Калькулятор аннуитетных платежей по ипотеке для Excel-2000
Формула Проц/год Срок-лет Сум Кр
1 12 10 100
Яч-A1 a a a
АП К-во АП Сум АП Перепл
=ППЛАТ(B2%/12;B5;-D2) =C2*12-A2 =A5*B5 =C5-D2

**Таблица 2. Калькулятор аннуитетных платежей по ипотеке для Excel-2000**
Формула	Проц/год	Срок-лет	Сум Кр
1	12	10	100
Яч-A1	a	a	a
АП	К-во АП	Сум АП	Перепл
=ППЛАТ(B2%/12;B5;-D2)	=C2*12-A2	=A5*B5	=C5-D2

-
Таблица 3. Калькулятор аннуитетных платежей по ипотеке для английской версии Excel
Формула Проц/год Срок-лет Сум Кр
1 12 10 100
Яч-A1 a a a
АП К-во АП Сум АП Перепл
=PMT(B2%/12;B5;-D2) =C2*12-A2 =A5*B5 =C5-D2

**Таблица 3. Калькулятор аннуитетных платежей по ипотеке для английской версии Excel**
Формула	Проц/год	Срок-лет	Сум Кр
1	12	10	100
Яч-A1	a	a	a
АП	К-во АП	Сум АП	Перепл
=PMT(B2%/12;B5;-D2)	=C2*12-A2	=A5*B5	=C5-D2

-
Таблица 4. "Универсальный" Калькулятор аннуитетных платежей по ипотеке для любой версии Excel
Формула Проц/год Срок-лет Сум Кр
1 12 10 100
Яч-A1 a a a
АП К-во АП Сум АП Перепл
=D2*(B2+B2/((1+B2/1200)^B5-1))/1200 =C2*12-A2 =A5*B5 =C5-D2

**Таблица 4. "Универсальный" Калькулятор аннуитетных платежей по ипотеке для любой версии Excel**
Формула	Проц/год	Срок-лет	Сум Кр
1	12	10	100
Яч-A1	a	a	a
АП	К-во АП	Сум АП	Перепл
=D2*(B2+B2/((1+B2/1200)^B5-1))/1200	=C2*12-A2	=A5*B5	=C5-D2

Для создания Калькулятора и работы с ним опыт работы в Excel не требуется
"Неуниверсальный" вариант Калькулятора протестирован для версии Excel-2003
- В других версиях Excel он тоже должен работать
- "Универсальный" Калькулятор (Таблица 4) для всех версий Excel также протестирован
- "PMT" в таблице для английской версии Excel набрано в английской раскладке клавиатуры
ПЛТ = ППЛАТ = PMT
Копируем одну из 3 верхних Таблиц (без заголовка) в соответствии с версией Excel пользователя
Если не известно название необходимой стандартной функции для своей версии Excel, то копируется "Универсальная" Таблица 4 (для любой версии Excel)
Вставляем в Word. Клик на пустом месте. Снова копируем без сохранения в Word'е
Вставляем в Блокнот. Клик на пустом месте. Снова копируем без сохранения в Блокноте
Копирование через Word и Блокнот очищает Калькулятор в примитивном Блокноте от возможной "интернет-грязи"
В копируемой таблице "Яч-A1" - подсказка - указывает, что Калькулятор следует вставить в выделенную ячейку A1
Открываем Excel. Выделяем ячейку A1, нажимаем кнопку "Вставить". Калькулятор создан
Сохраняем Калькулятор. Создаем папку "Калькуляторы", назывем файл "Калькулятор АП", сохраняем в папке и закрываем Excel
Можно было сразу без промежуточного копирования через Word и Блокнот вставить Калькулятор в Excel, но "длинный" способ надежнее.
В Excel увидим не то, что было в Таблице 1; 2; 3 или 4 а примерно то, что в Таблице 5. Так и должно быть, т.к. Excel начал работать и сразу же выдал результаты расчета. Если в Excel те же числа, что и в Таблице 5, то можно считать, что Калькулятор установлен правильно. Впрочем, подробнее в теме о созданном калькуляторе.
В копируемых Таблицах 1-4 в верхнем ряду числа (исходные данные для расчета) вводятся пользователем, в нижнем - формулы для расчета
В Таблице 5 верхний ряд чисел введен пользователем, нижний - результаты расчета (формулы "превратились" в результата расчета)

ВВОДИТСЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ:
- Формула - влияет на количество ежемесячных Аннуитетных Платежей в расчете
- Проц/год - годовая процентная ставка по ипотеке
- Срок-лет - срок ипотеки в годах
- Сум КР - сумма ипотечного кредита
РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТА:
- АП - размер ежемесячного Аннуитетного Платежа по ипотеке
- К-во АП - количество ежемесячных Аннуитетных Платежей
- Сум АП - сумма всех ежемесячных Аннуитетных Платежей
- Перепл - переплата - или на сколько сумма всех ежемесячных Аннуитетных Платежей больше Суммы ипотечного кредита
В одной книге Excel можно сохранять несколько разных калькуляторов, но тогда в ней не останется места для экспериментов и новых версий калькулятора
Не бойтесь экспериментировать, т.к. файл Калькулятора можно закрыть без сохранения сделанных изменений. В конце концов, сам файл можно легко восстановить
Открываем сохраненный файл Excel. Копируем для экспериментов Калькулятор из Листа1 (не из интернета) книги на любое свободное место Листа2.
Если не нравятся денежные форматы в ячейках, то правой кнопкой мыши кликнуть по ячейке с денежным форматом, перейти в "Формат Ячеек" и выбрать числовой формат с нужным числом разрядов
При копировании Таблицы 4 денежных форматов не будет
Закрываем Калькулятор с сохранением (или без) сделанных изменений
Для экспериментов можно:
- скопировать Калькулятор с Листа1 (не из интеренета)
- скопированный с Листа1 Калькулятор можно вставить в любое место Листа2 книги (или в любой другой файл Excel)
- О вставке Калькулятора в другой файл Excel в теме "Игры с ипотечными калькуляторами". На новом месте Калькулятор должен работать правильно
- это будет применимо не ко всем Калькуляторам
Чтобы от нулей и разрядов не рябило в глазах, можно при предварительных расчетах и играх в ячейке "Сумма Кредита" вводить не 1000000 а 1000. При окончательных и точных расчетах вводить 1000000
Ячейки - пустышки "а" и "Яч-А1" после создания Калькулятора можно обнулить - очистить
Для удобства и чтобы случайно не испортить Калькулятор, можно ячейки, в которые пользователь вводит данные, выделить жирным красным шрифтом

-
Таблица 5. Что примерно будет в книге Excel после создания калькулятора (или ПРИМЕР РАСЧЕТА ПОСЛЕ ВСТАВКИ В EXCEL ОДНОЙ ИЗ КОПИРУЕМЫХ ТАБЛИЦ 1; 2; 3 или 4;
Формула Проц/год Срок-лет Сум Кр
1 12 10 100
Яч-A1 a a a
АП К-во АП Сум АП Перепл
1,44р 119 171,48р 71,47585
-

Таблица 5. Что примерно будет в книге Excel после создания калькулятора (или ПРИМЕР РАСЧЕТА ПОСЛЕ ВСТАВКИ В EXCEL ОДНОЙ ИЗ КОПИРУЕМЫХ ТАБЛИЦ 1; 2; 3 или 4;
Формула	Проц/год	Срок-лет	Сум Кр
1	12	10	100
Яч-A1	a	a	a
АП	К-во АП	Сум АП	Перепл
1,44р	119	171,48р	71,47585

Начинаем считать

Для экспериментов лучше скопировать Калькулятор в Лист2 или на любое свободное место листа 1

Таблица 5. Что примерно будет в Excel после копирования одной из верхних таблиц:
-верхний ряд чисел введен пользователем, нижний - результаты расчета

ВВОДИТСЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ:

ФОРМУЛА
- влияет на количество ежемесячных Аннуитетных Платежей в расчете
- в разных банках при расчете ежемесячного Аннуитетного Платежа учитывается разное количество АП. См. Три формулы расчета Аннуитетного Платежа. Какая правильная?
- если при 10-летнем ипотечном (120 месяцев) кредите при расчете АП учитываются:
-- все 120 платежей, то Формула = 0
-- 119 платежей, то Ф = 1
-- 118 платежей, то Ф = 2
- если нужно рассчитать АП на срок 10 лет и 3 месяца / 123 АП (= 11 лет минус 9 месяцев), то в ячейку "Срок-лет" вводится 11, а в ячейку "формула" 9
- в ячейке "К-во АП" должно рассчитаться / появиться число 123
ПРОЦ/ГОД
- годовая процентная ставка по ипотеке
- для 12% вводится просто 12, т.к. символ процента уже есть в формуле расчета
СРОК-ЛЕТ
- срок ипотеки в годах
СУМ КР
- сумма ипотечного кредита

РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТА:

АП
- размер ежемесячного Аннуитетного Платежа по ипотеке
К-ВО АП
- количество ежемесячных Аннуитетных Платежей
- зависит от ячеек "Срок-лет" и "Формула"
СУМ АП
- сумма всех ежемесячных Аннуитетных Платежей
ПЕРЕПЛ
- переплата - или на сколько сумма всех ежемесячных Аннуитетных Платежей больше Суммы ипотечного кредита

- -

Что можно сделать

Сделать калькулятор удобным и наглядным
Скопировать созданный калькулятор из Листа1 (не из интернета) на любое свободное место Листа1 или Листа2. Ничего не бойтесь. При необходимости можно закрыть файл Калькулятора без сохранения сделанных изменений
Над калькулятором напишите жирным шрифтом его название. Например "Аннуитетные платежи". Пригодится в "Играх", когда на одном Листе Книги файла Excel рядом будут несколько разных Калькуляторов.
В ячейках, в которые пользователь вводит данные, можно числа сделать жирными и красными, чтобы не путать с ячейками, в которых результаты расчета
Можно изменить названия ячеек и т.д.
Скопируйте "удобный" калькулятор рядом с "образцовым"
Закройте файл Калькулятора с сохранением сделанных изменений
Потренируйтесь с "Формулами", чтобы получалось требуемое количество платежей и приступайте к расчетам

Что посчитать

Ежемесячные аннуитетные платежи (как считают в разных банках при разных количествах АП) для стандартных и не стандартных сроков кредитования
- 10 лет -120; 119 или 118 Аннуитетных Платежей (АП)
- 30 лет -360; 359 или 358 АП
Зайти на сайт банка, выдающего ипотеку с АП
- Сделать расчет АП по калькулятору банка
- Сравнить с расчетами АП по предыдушему пункту, чтобы понять по какой формуле считают АП в этом банке
После частичного досрочного погашения пересчитать АП в сторону уменьшения, зная долг и что осталось 55 АП
Каким должен быть увеличенный ежемесячный платеж, чтобы досрочно погасить остаток долга за 64 платежа
Размер РАВНОГО И ПОСТОЯННОГО ПО ВЕЛИЧИНЕ увеличенного ежемесячного платежа для досрочных погашений можно считать для ипотек с разными видами платежей: аннуитетными и дифференцированными, т.к. проценты в обоих случаях начисляются одинаково. Достаточно знать остаток долга по ипотеке и процентную ставку. Количество платежей в расчете будет зависеть от планов и возможностей заемщика
Вычислить ежемесячные аннуитетные платежи по потребительским кредитам на 150 тыс. руб. со сроками на 10,18 и 36 месяцев при следующих процентных ставках:
- 42%/год
- 24%/год
- 12%/год
Имея всего 1 калькулятор, можно начать "играть" с ним. Под играми подразумевается, что рядом для наглядности и сравнений различных вариантов ипотеки располагаются 2 или более ипотечных калькулятора: одинаковых или разных
Скопируйте с Листа1 Книги "удобный" Калькулятор в любое место Листа2 и еще одну копию под ним
- Имея рядом 2 одинаковых калькулятора наглядно сравним по размеру АП, количеству АП и сумме АП:
--- Ипотеку на 30 лет под 16%/год с ипотекой на 15 лет под 14%/год
--- Ипотеку на 15 лет под 12%/год с ипотекой на 16 лет под 12,5%/год
--- Результаты сравнений "приятно" удивят
При инфляции 15%/год Процентной Ставке (ПС) по ипотеке 16%/год соответствует ПС = 1%/год по ипотеке в Постоянных Рублях (ПР)
- Сравнить 30-летнюю ипотеку в рублях с ПС = 16%/год с 30-летней ипотекой в ПР с ПС = 1%/год
-- Размер ежемесячного АП по ипотеке в ПР в 4,2 раза меньше ежемесячного АП по ипотеке в рублях
-- Ипотека в ПР в 4,2 раза доступнее рублевой ипотеки
-- Платить придется по растушему курсу ПР, но не забываем про периодические частичные досрочные погашения с целью снижения размера ежемесячного АП
-- Лучше платить за своё жильё чем чужому дяде за ежегодно дорожающую аренду
Постоянный Рубль сделает (без дотаций) ипотеку более доступной (11 kb)
- Постоянный Рубль - против доллара. Курс ПР - Индекс Цен. ПР обеспечит реальное сохранение и приумножение покупательной способности сбережений, сделает кредиты более доступными (12 kb)
3 калькулятора: 1 для Дифференцированных Платежей (ДП) и 2 для Аннуитетных Платежей (АП)
- Сравнить по доступности (1-й ДП против АП) и по переплате
- ДП - 30 лет -14%
- АП - 30 лет - 14%
- АП - 10 лет - 12%
Сюжеты для игр: Сравнительные таблицы выгодности аннуитетных и дифференцированных платежей по ипотеке