Досрочное погашение или рефинансирование ипотечного кредита?

сайт: -- diletantr.narod.ru

Размещено: 20 ноя 06
Обновлено:

Досрочное погашение или рефинансирование ипотечного кредита?

Цитата из одной статьи:
Недавно один мой знакомый всерьез рассматривал вопрос перекредитования. Он взял $ 50 тыс. в 2004 г. на 10 лет под 14 %. Огромная по сегодняшним меркам ставка. «Я понял, что если перекредитуюсь под 11 %, то буду экономить каждый месяц на платежах чуть больше $ 100 (платить $ 660 вместо $ 776). К тому же аффилированная в новом банке страховая компания предлагает более выгодные тарифы по страхованию. Но вся процедура перекредитования обойдется мне более чем в $ 2000. Если бы у меня сейчас была такая свободная сумма, я бы лучше пустил ее на досрочное погашение кредита. И получил бы практически тот же эффект!»

1 - Видимо, "знакомый" (ЗН) уже потратил энную сумму на Досрочное Погашение (ДП). Если бы ЗН не применял ДП, то платежи после рефинансирования составили бы 702 долл/мес а не 660 как в статье. Будем считать, что ЗН будет платить по кредиту ещё 8 лет

2 - Поэтому для "чистоты эксперимента" будем считать, что ЗН не применял ДП и примем экономию равной 74 дол/мес (776 - 702 = 74), а не 116 д/мес (776 - 660) как в статье.

3 - В статье стоимость рефинансирования - 2000 дол. ЗН должен платить ещё 8 лет (96 платежей). Если потратить 2000 долл. на ДП при ставке 14%/год то платёж уменьшится на 34,7 дол/мес

4 - В данном примере рефинансирование приносит экономию = 74 д/мес, а ДП - 34,7. Т.е. рефинансирование явно выгоднее ДП

5 - И наконец, ДП было бы явно выгоднее рефинансирования, если новые доходы ЗН позволили бы ему рассчитаться за 1 год вместо 8 лет.

ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА. 12 ТЕМ (9 kb)

БОЛЕЕ 8 ДРУГИХ ТЕМ: ИПОТЕЧНЫХ И НЕ ТОЛЬКО (2 kb)