Штрафы за досрочное погашение аннуитетных платежей

сайт: -- diletantr.narod.ru

Размещено: 20 ноя 06
Обновлено:

Штрафы за досрочное погашение аннуитетных платежей

Заемщик хочет и может рассчитаться по ипотечному кредиту менее чем за 15 лет. Что выгоднее?:
- Кредит - 15 лет - 11%/год со штрафом 2% от размера частичного Досрочного Платежа (ДП) сверх расчётного Аннуитетного Платежа (АП)
- Или кредит - 25 лет - 12%/год - без штрафов за ДП

Относительные Аннуитетные Платежи (ОАП)

12%/год - досрочное погашение без штрафов
25 лет - 12%/год - ОАП = 1,053%/мес от Суммы Кредита (СК)
15 лет - 12%/год - ОАП = 1,200%/мес - следует платить заёмщику, чтобы досрочно рассчитаться за 15 лет

11%/год - штраф 2% от размера ДП сверх расчётного АП
15 лет - 11%/год - Расчётный ОАП = 1,137%/мес от СК - меньше 1,2%
- Если, к примеру, заемщик захочет досрочно погасить 1% от СК, то ДП со штрафом 2% будет равен 1,02% от СК, а весь АП при ДП будет равным - 2,157% (1,137 +1,02)

Возьмём фантастический вариант: весь АП со штрафными санкциями
ОАП = 1,137*1,02 = 1,15974%/мес - всё равно меньше 1,2%
Этот ОАП соответсвует Процентной Ставке (ПС) - 11,367%/год
Фактическая ПС - между 11% и 11,367%, т.к. не весь АП - досрочный

ОАП = 1,2%/мес - при ПС = 11-11,367% заёмщик рассчитается за 13-14 лет вместо 15

Вывод: Не следует бояться комиссии - 2%

ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА. 12 ТЕМ (9 kb)

Более 12 других тем: расчеты по ипотеке и не только (2 kb)